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Ofresco consejos gratis para compradores o/y evaluacion gratis del valor de su casa si desea venderla.
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QUIEN SOY ?
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Soy residente de Jamaica Plain, en Boston desde 1997, soy de Roma y aprendi hablar espanol estudiando y viajando mucho a Espana y viviendo en Miami.
Tengo esperiencia en trabajo social como consejero, tengo capacidad de escuchar y comunicar de una manera eficaz y amigable.
Tanbien tengo experiencia en ventas con Gucci y Armani y eso me permite saber negociar y informar.
Mi servicios a compradores son gratis.
Mis servicios a vendedores solo se paga la comission cuando se vende la casa, les puedo dar mas informacion a este proposito.
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Guía general de compradores
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Antes de la Búsqueda
¿Cómo escoger dónde vivir?
En una urbe con muchas opciones es una pregunta difícil de responder. Desde luego, hay cuestiones objetivas que deben de tomarse en cuenta, como la ubicación de los lugares de trabajo de los padres y de la escuela de los hijos, la cercanía o lejanía que se quiera tener con la familia de origen de la pareja, además de saber cómo son los servicios en el rumbo: cómo es el abastecimiento de agua, si no hay apagones frecuentes, dónde se compra la despensa, si en la zona hay muchas manifestaciones, cómo se comporta el tránsito a diferentes horas, qué tipo de área es, si residencial, mixta o comercial y cómo y dónde se estacionan los habitantes y quienes llegan al lugar de visita, por trabajo u otras razones. ¿Cómo puede saberse todo eso y otras cuestiones importantes? Hablando y observando con detenimiento.
Conocer el lugar donde se va a vivir una buena temporada o quizá para siempre es valorar a quienes ahí habitan, es observar sus cualidades y defectos, es compenetrarse con la región. Eso es particularmente importante si uno está cambiando de entidad federativa, por ejemplo, si uno se está yendo del DF al área metropolitana, en el estado de México, o si está llegando de Chihuahua a la capital de la República o se está mudando a Cancún o a Villahermosa. En ese caso, hasta la distribución de las casas es diferente, su construcción, su decoración, sus plantas y su ornato. También lo son la existencia o no del aire acondicionado, las costumbres, la comida, la forma de hablar, de arreglarse, de vestir. Es indispensable compartir las impresiones con los miembros de la familia. Entender el entorno facilita el cambio y por tanto la adaptación y la felicidad de todos.
. Criterios de Búsqueda
Puede eliminar varios días de búsqueda de su casa si establece claramente sus prioridades. Antes de comenzar su búsqueda, decida que necesita, que quiere o que no quiere. Después usted y su agente (si tiene uno), pueden revisar los listados en Metroscubicos o en Yahoo en el canal de Bienes Raíces de manera más eficiente.
Hágase las siguientes preguntas:
¿Quiere una casa sola, en condominio horizontal o un departamento?
Una casa sola le da más privacidad y seguridad, pero también más responsabilidades. Un condominio horizontal o departamento puede incluir servicios y amenidades, pero requiere pagos adicionales de mantenimiento y tomar decisiones dentro de una comunidad. Piense en los pros y contras cuando se decida en una opción.
¿Quiere comprar una casa nueva o en reventa?
Con una nueva casa, nueva construcción y materiales pueden disminuir los costos de mantenimiento, pero puede tener menos opciones en términos de estilo o características del vecindario. Por otro lado, hay que tomar en cuenta que construir se puede convertir en un proceso tortuoso e incierto si no se elige al proveedor adecuado. Con una reventa, generalmente pagas menos para vivir en una colonia más establecida, pero puede llegar a tener costos de mantenimiento más altos. Piense en los pros y contras antes de decidirse.
¿En que tipo de vecindario quiere vivir?
La vida moderna impide pasear, en el sentido tradicional del término, es decir, caminar, dar pasos, andar. Si no se puede, porque el flujo de tránsito no lo permite o por alguna otra razón, hay que tomarlo en cuenta porque será parte de la vida cotidiana, pero habrá que recorrer la zona en auto. Habrá que ir, por ejemplo, a la iglesia cercana y observar a las personas, también a la escuela, al cine y al centro comercial más cercano. Hay que sentir el ambiente, olerlo, escucharlo... Vale la pena echar mano de esa actitud receptiva que tiene uno cuando sale de viaje, de esas ansias de conocer, de adentrarse en la vida del lugar al que se llega.
¿Cuál es su rango de precios?
Calcule cuánto puedes gastar, debe presupuestar los aspectos que se involucran en la adquisición del inmueble. Considere un pago que estará conformado por el precio más bajo que obtenga al negociar por el bien raíz, a ello súmele los gastos de escrituración y notario, arreglos y remodelaciones que realizará para adaptar el inmueble a sus necesidades, y gastos de mudanza. Todo ello debe ser considerado en su presupuesto básico de compra. Planifique cuánto es lo máximo que puede gastar, ya que si usted se desiste de la compra por falta de liquidez al realizar la operación, perderá dinero.
. Tomar la decisión
Compare propiedades punto por punto antes de comprometerte a una decisión en particular. Sin importar cual es su situación, tome su tiempo para pensar con detenimiento cual es la mejor casa para usted. Utilice la información contenida en Metroscubicos o en Yahoo en el canal de Bienes Raíces y la que usted ha recolectado para comparar su primera elección con otras opciones. Sin embargo, debe tomar en cuenta que dependiendo del mercado este proceso final de elección debe ser relativamente rápido, aunque no por esto debe ser apresurado. Tome todo el tiempo que necesite
Pondere los pros y contras
La casa no. 1 puede tener todas las características que quiere pero el precio es alto y el vendedor esta poco motivado. La casa número dos puede implicar importante trabajo cosmético, pero tiene todo las características que quiere, incluyendo el precio correcto. Por otro lado, recuerde que el inmueble es sólo una parte. Los cambios en el entorno son tan importantes como el inmueble mismo. Sea particularmente cuidadoso con los cambios de uso de suelo.
Reventa
Usted puede pensar que va a vivir en su nueva casa durante 20-30 años, pero es probable que no suceda así. Dé importancia al potencial de reventa de la casa y asegúrese de que tiene todos los elementos sobre el inmueble. Aunque hay un gran número de imponderables, los programas de desarrollo urbano le pueden dar una buena guía para determinar como se puede afectar el valor futuro del inmueble.
¿Financiamiento?
El factor de financiamiento para la compra es de vital importancia. Ya que es obvio que al no contar con el dinero completo para la adquisición del bien inmueble, usted deberá obtener financiamiento. Este puede ser bancario o proporcionado directamente por la constructora del bien. Los costos se elevarán considerablemente ya que los financiamientos necesariamente involucran tasas de interés que deben preveerse. Es recomendable que si usted obtiene un financiamiento, el pago que realice mensualmente no sea mayor al 35% de sus ingresos familiares. Con este rango de flexibilidad usted podrá medir las posibles alzas e imprevistos que puedan presentarse con posterioridad.
Si va adquirir el inmueble con financiamiento, primero debe revisar las posibilidades de compra, acudiendo al banco que le financiará, haga una consulta de la cantidad que es viable de serle prestada de acuerdo con sus posibilidades de pago. Después busque el inmueble que satisfaga sus necesidades tomando en cuenta el dinero que puede dar y aquel que le prestarán. Después haga los trámites, para conseguir el financiamiento.
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LA TRADICIÓN COLDWELL BANKER
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Coldwell Banker tiene su origen en la ciudad de San Francisco, USA en el año de 1906.
Surge con la visión de un joven empresario de los bienes raíces de nombre Colbert Coldwell, quien con el apoyo otro empresario del ramo, Benjamín Banker, fundaron una compañía inmobiliaria con una visión diferente, donde atender a las necesidades e intereses de sus clientes seria la guía para otorgarles un servicio que lograra exceder sus expectativas.
Coldwell Banker estableció una tradición de Integridad, Honestidad y Total Satisfacción de sus clientes. Tradición que a la fecha comparten todas y cada una de las oficinas que conforman el sistema Coldwell Banker en todo el mundo.
Durante mas de 95 años, Coldwell Banker ha otorgado a sus clientes, Asesores y Afiliados el más alto nivel de calidad y servicio.
Integridad, Honestidad, Total Satisfacción .
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